房贷计算器（等额本息/等额本金/提前还款）2026
房贷计算
📅 2026年10月最新：商贷LPR 3.10%，公积金5年以上2.85%。利率= LPR + 加点(BP)，1BP=0.01%
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使用说明
1. 贷款金额怎么填？
如果知道具体贷多少，直接填数字（单位：万元）。比如贷100万就填100。
如果只知道房价和首付比例，填房屋总价和首付比例，贷款金额会自动算出来。
2. 年利率怎么填？
商业贷款默认3.10%（2026年LPR），公积金贷款默认2.85%。
如果你的贷款是LPR加点，比如LPR+50BP，就填3.10+0.50=3.60%。
3. 等额本息和等额本金区别？
等额本息：每月还款额固定，前期还的利息多、本金少，适合收入稳定的上班族。
等额本金：每月还的本金固定，利息逐月减少，总利息更少，但前期压力大，适合收入高或想提前还款的人。
4. 提前还款两种方式区别？
缩短年限（月供不变）：总利息省得多，适合月供压力不大、想早点还清的人。
减少月供（年限不变）：每月还款压力小，但总利息省得少，适合手头紧、想轻松点的人。
常见问题
Q1：这个计算器算出来的月供和银行一样吗？
A：本工具用标准金融公式计算，和银行月供基本一致。可能有几分钱的四舍五入差异，以银行实际扣款为准。
Q2：LPR下调了，我的月供什么时候变少？
A：不是马上变。你的贷款利率每年重定价一次，一般是每年1月1日或贷款放款日对应那天，按最新LPR重新计算。
Q3：提前还款有违约金吗？
A：大多数银行还满1年就免违约金。具体看你的贷款合同，有的银行收提前还款额的1%-3%作为违约金。
Q4：公积金贷款和商业贷款能一起用吗？
A：可以，叫组合贷款。公积金部分利率低（2.85%），商贷部分利率高。选"组合贷款"类型可以分别计算。
Q5：贷款年限选多少年最划算？
A：不是越短越划算。30年贷款月供压力小，手里有余钱可以理财或应急；20年贷款总利息少，但每月还得多。根据自己的收入情况选。
Q6：等额本金为什么首月那么高？
A：等额本金每月还的本金是固定的（比如100万30年，每月本金约2778元），加上第一个月利息最多（全额本金的利息），所以首月最高，以后逐月减少。
等额本息和等额本金哪个划算
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