发布于 2026-10-13 22:25
很多人第一次贷款买房，被银行 APP 里的一堆数字搞晕。其实算月供很简单，三步就行。
第一步，确定贷款金额。
就是你打算从银行借多少钱。比如房价 200 万，首付 60 万，那贷款金额就是 140 万。
第二步，确定贷款年限。
常见的是 20 年（240 期）、30 年（360 期）。年限越长月供越低，但总利息越多；年限越短月供越高，但总利息少。
第三步，确定贷款利率。
这个看你的贷款合同。首套房现在一般 3.1% 到 3.3%，二套房 3.6% 到 4.0%。如果你是 LPR 浮动利率，按最新公布的 5 年期以上 LPR 算。
把这三个数填进首页的房贷计算器：
140 万、30 年、利率 3.2%。
点计算，立刻出结果：
等额本息：月供约 6045 元，总利息约 77.6 万。
等额本金：首月约 7688 元，逐月递减约 10 元，总利息约 67.4 万。
上面还有详细的每月还款明细，能看到每个月本金还了多少、利息还了多少。
如果你是买车，点导航栏的 "车贷计算器"，算法类似，只是车贷一般 3 到 5 年。
小提示：算出来的是参考值，实际月供以银行审批为准，因为每个人的利率、放款日期可能略有不同。